还贷4年亏200多万，场外赚钱能力很重要！

时间：2022-11-01 21:57 浏览：1071 次发布者：牧羊小白收藏

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看到这种人间悲剧，只能说太恐怖了。

最近，燕郊断供的消息登上了热搜。有人300多万的房子，拍卖了90万；有人还了4年的房贷，最后亏了200多万。

曾经买在高位的购房者们，终于还是受不住房价的跌跌不休，房子卖不出去，更不卖出价。

无力承担房贷的他们，最终还是走向了断供。

01 买房倒赔200万

很多燕郊买房人，到底走到了断供这一步。

最近，一位35岁的燕郊业主在网上自述了他的断供经历。他是在2017年买的房，彼时燕郊房价正在高位，三居140㎡总价426万，折算下来单价要3.04万/㎡。他当时从银行贷款298万，每月还款1.68万，4年还了80万的房贷。其中，64万是利息，16万是本金，贷款本金还有282万没有还。

随着疫情来袭，经济环境受到冲击，这位燕郊业主自身也步入职业瓶颈期，每月1万多的房贷让他难以承担，于是选择了断供。

至于业主宁可选择弃房断供也不愿低价卖房的原因，其实也很简单——燕郊的房子现在根本卖不上价，原价426万的房子，现在只能卖235万左右，账面亏空191万。

就算业主现在把房子卖了，这4年支付的64万利息也回不来了，一来二去，业主在买卖这套房子的中间损失超过200万，更不用说他损失的时间成本了。

逾期7个月后，这位业主收到了法院传票，由于传票放在驿站，他没能及时签收，所以缺席了开庭，后来又收到了判决书。

按照判决，这位业主需要承担的利息、罚息为4.99万，案件受理费1.54万，保全费5000元，中国银行的起诉律师费12.26万，总计19.29万。

值得一提的是，律师费是根据诉讼金额定的，本起案件的律师费之所以达到12万，完全是因为业主的房价总额太高。

当然，银行也给出了一份解决方案，只需要业主将7个月月供、案件受理费、保全费、罚息等费用一并缴纳，那么律师费可以减免到2万到3万。

业主也可以去法院自行上诉，上诉需要3万元左右的费用（案件受理费、保全费等），且没有改判的可能性。

简而言之，业主想要摆烂，弃房断供，结果一通操作折腾下来，不仅没有成功，还要承担昂贵的诉讼费用。倘若业主持续断供，接下来将启动法拍程序，一般法拍房的价格要比市场低10%，那就更卖不上价了。

如果房子拍卖后的总额仍然不够贷款，那么差额部分，也将由被执行人继续承担。

过度运用杠杆，是这类人断供的主要原因。

很多炒房客都想要通过房价上涨进行短期套利，月供的支出超过了家庭收入的可承受范围，抗风险能力极差。一旦市场发生变化，很多人就只剩下弃房断供这一条路可走了。

这和咱圈中的人何其相似，有借钱炒币的，还有贷款玩数藏的，高倍杠杆，死得很惨。

如果真到了那个境地，一般人根本扛不住那个压力。

我们能做的就是防患于未然，提前做好风控，比如我现在有50000块的存款，我想去投资，最多投5000，亏了就亏了，我还有45000，不至于对生活造成太大的影响，这5000再赚回来的可能性也是很大的，如果非得价格杠杆，加到50万，这个钱就最少要浪费咱们几年的青春去偿还，如果是100万甚至更多，可能这其中的利息就把你压死了。

另一个方面，加强自己的场外赚钱能力。什么是场外赚钱能力呢？

比如，你没有工作，也没有其它收入，一门心思炒币赚钱，所有的生活支出，都要从币圈里面来，但币圈有一定周期规律的，不是所有时候都能赚到块钱，这种情况下，心态很容易不好，甚至因为近期的消费需求而不得不割肉离场。

但如果你有工作，有一些低保的项目，有相对比较稳定的收入来源，这种情况下，自然进退自如，不管亏多少，都还有东山再起的希望。

当年，这年头，少投资，想尽一切办法搞副业，把钱攒下来才是王道。

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