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面朝大海，春暖花开，韭菜在海景房里蹭蹭地长，然后就被割了

时间：2020-09-15 23:02 浏览：2295 次 发布者：好发 收藏

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最近看到一个热点新闻啊，说是乳山的海景房跌倒1800/平米了。这个，我不由就想到了币圈，这海景房，跟币圈一个路子啊，都是画大饼，然后拉高价格，至于配套设施有没有，那项目方就不管了啊。这跟安徽某个县级市画大饼的功夫也有一拼，这里不方便多说，就不说了。

据每日经济新闻报道，有记者实地调查发现，目前，山东威海下辖的县级市乳山市部分楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。

“武汉十三哥”就是乳山海景房的一位投资者，持有11年，如今终于有人接盘，但代价是亏掉7万元。如果再算上这些年的利息，“血亏了”。

这个地方离我老家不远啊，乳山海景房是多，一片一片的，都卖不完。

你要是看照片，或者去现场看，那是非常好看的，不信你看啊。

是不是很美？这正是炒房团宣传的热点

2002年，温州炒房团横行全国，乳山市正好赶上潮流，被评为国家4A级旅游景区。最关键的一点是，第二年，它在联合国获得了“世界上最适合人类居住的地方”的第二名，从而成为中国开发商和房地产投机者淘金的热点。

炒房团打着观光旅游加看房投资的宣传口号，组织一批批退休老人，坐着大巴一路包吃包住、吃着火锅唱着歌、看着节目泡泡温泉，不约而同就来到了山东乳山一处大海边。

没等充分体验民俗风情，了解本地的二手房价，老人们就一起被直接带到了活动现场——热火朝天的房源热卖大厅。一般门口总会停着很多来自全国各大城市的看房车，统一的横幅挂着，一派热火朝天的样子。



接下来，工作人员便用健康、养老、空气、海鲜等等话术对老人们一顿胡侃海吹。大多数老人被洗脑了，有的老人即便想离开却发现，这里本来也交通不便，甚至离网络都不通，出去上厕所还有人跟着。

自2005年以来，乳山市银滩20多公里的海岸线上建起了200多个海景房。特别是2007年至2010年，每年投资30多亿元，建成的海景房足以感动乳山市所有市民。

这一切在狂热投资热潮前都不是事

“有一所房子，面朝大海，春暖花开”“一线海景房，一生一套”、“最后的海岸线”，在地产文艺小广告的轰炸之下，只要沾了“海景”的边，人们都挤爆了头抢着买。



但是想象中的海景房的高逼格情调却被打回了惨淡的现实

一位黑龙江伊春的刘女士提起银滩的海景房后悔不迭，但她的还不是最惨的。

01 /生活不易

一是海景房靠着海边，最大的问题是潮，潮到处都是。床铺又潮又凉，木制家具长毛发霉，卫生间长蘑菇那都不是事，最关键的是长期的健康隐患，对于一些慢性病如风湿等年老的人来说，简直就是漫长的折磨，慢性自杀。

真正零距离在海边待过的人都知道，海风可不是和煦的春风，又潮湿又猛烈，想象中是长发飘飘仙女下凡，现实是被大风糊一脸的头发，跟黑山老妖似的。一天下来，头发又脏又黏，一绺一绺的，不知道的还以为多久没洗头呢。

除了这些，海边的生活还有诸多不易，比如房子内部很容易发霉、受潮，空气中的盐分含量过高，住久了对人的关节都或多或少有影响。

比如海边紫外线强烈，随随便便出去遛一圈，立马能黑八个度，热出一身臭汗，逼疯处女座。

比如海风一股咸腥味，刚开始闻还能闻个新鲜，闻久了只觉得反胃……

02 /物品容易腐蚀

第二，越靠近海岸线，越有可能与海风和海浪进行亲密接触。海洋风沙大，海水含盐量高，腐蚀性强，家具、家用电器甚至任何金属物品都极易生锈损坏，必须特别保护。另外，由于台风的涨潮，因此多年来，本地人很少住在海边，只能卖给外来人口。


03 / 投资需谨慎

很多朋友就会说了，我的目光比较长远，买海景房不是一时冲动，而是想作为投资产品。开个民宿啦，或者租出去坐等升值啦。

咳咳，对此，我只能说，想法还是很好的。

考虑到本地人住得少，周边配套设施基本也不存在，都需要开发商自己建。但是开发商往往也是一脑子热，准备赌一把就跑，中间资金链一断，房子本身能建完都不错了。

出行不便、缺乏医院、超商落后、特别是供暖不足，除非你是钢铁侠那样能自己建海景别墅的富豪，否则海景房就彻底变成了一排排空洞的钢筋水泥壳子。

一般来说，这类开发商并不直接自己卖房，而是通过房产销售代理公司代为处理，为的就是避免后期消费者维权纠纷。

这种代理公司如今已经非常完善，通过大量分销的模式来一层层收割利润，卖不下去了就换个壳子跑路。到那个时候，大海有多少水，你就得流多少泪。

04 / 该怎么买海景房？

说了这么多，目的不是为了劝退所有想买海景房的朋友。只是想打个预防针，避免冲动消费，悔不当初。海景房并非一无是处，不少地方的海景房还是很有潜力的，该怎么判断海景房值不值得买呢？

送你两个字——地段。

其实不仅仅是买海景房，不管买什么房子，地段都是顶顶重要的。在深圳湾的房子，靠海和不靠海，单价能差个近十万，但是如果在盐田，最多也就几百块的差距。这就是地段的重要性啊朋友们，敲黑板了。

其次，还得综合考虑房子的开发商、基础设施、周边建设和发展潜力，任何一套房子，在下手之前都应该深思熟虑，在买房子的时候考虑“诗和远方”，只会被开发商的广告蒙蔽双眼。我们的目标是，做一个“没有感情”的买房人！

题外话，这个同样适合买币。买什么币？虚拟币吗？我不知道，我没说啊。可能是金币吧。

总之，碧海蓝天固然诱人，但这几年，海景房的确有被“过度美化”的趋势，海景这个概念也时常被做成最大号的标语印在广告上，仿佛只要有“海景”这两个字，房子的身价就不同了。

可说到底，海景房到底值不值，只有各位看官自行体会了。


你看，这段话还是适合币圈。这韭菜真是一样一样的。


 

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