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面朝大海,春暖花开,韭菜在海景房里蹭蹭地长,然后就被割了

时间:2020-09-15 23:02 浏览:491 次 发布者:好发 收藏

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最近看到一个热点新闻啊,说是乳山的海景房跌倒1800/平米了。这个,我不由就想到了币圈,这海景房,跟币圈一个路子啊,都是画大饼,然后拉高价格,至于配套设施有没有,那项目方就不管了啊。这跟安徽某个县级市画大饼的功夫也有一拼,这里不方便多说,就不说了。

据每日经济新闻报道,有记者实地调查发现,目前,山东威海下辖的县级市乳山市部分楼层高一些的房子,价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价,可以低至1800元/平方米。

“武汉十三哥”就是乳山海景房的一位投资者,持有11年,如今终于有人接盘,但代价是亏掉7万元。如果再算上这些年的利息,“血亏了”。

这个地方离我老家不远啊,乳山海景房是多,一片一片的,都卖不完。

你要是看照片,或者去现场看,那是非常好看的,不信你看啊。

是不是很美?这正是炒房团宣传的热点

2002年,温州炒房团横行全国,乳山市正好赶上潮流,被评为国家4A级旅游景区。最关键的一点是,第二年,它在联合国获得了“世界上最适合人类居住的地方”的第二名,从而成为中国开发商和房地产投机者淘金的热点。

炒房团打着观光旅游加看房投资的宣传口号,组织一批批退休老人,坐着大巴一路包吃包住、吃着火锅唱着歌、看着节目泡泡温泉,不约而同就来到了山东乳山一处大海边。

没等充分体验民俗风情,了解本地的二手房价,老人们就一起被直接带到了活动现场——热火朝天的房源热卖大厅。一般门口总会停着很多来自全国各大城市的看房车,统一的横幅挂着,一派热火朝天的样子。



接下来,工作人员便用健康、养老、空气、海鲜等等话术对老人们一顿胡侃海吹。大多数老人被洗脑了,有的老人即便想离开却发现,这里本来也交通不便,甚至离网络都不通,出去上厕所还有人跟着。

自2005年以来,乳山市银滩20多公里的海岸线上建起了200多个海景房。特别是2007年至2010年,每年投资30多亿元,建成的海景房足以感动乳山市所有市民。

这一切在狂热投资热潮前都不是事

“有一所房子,面朝大海,春暖花开”“一线海景房,一生一套”、“最后的海岸线”,在地产文艺小广告的轰炸之下,只要沾了“海景”的边,人们都挤爆了头抢着买。



但是想象中的海景房的高逼格情调却被打回了惨淡的现实

一位黑龙江伊春的刘女士提起银滩的海景房后悔不迭,但她的还不是最惨的。

01 /生活不易

一是海景房靠着海边,最大的问题是潮,潮到处都是。床铺又潮又凉,木制家具长毛发霉,卫生间长蘑菇那都不是事,最关键的是长期的健康隐患,对于一些慢性病如风湿等年老的人来说,简直就是漫长的折磨,慢性自杀。

真正零距离在海边待过的人都知道,海风可不是和煦的春风,又潮湿又猛烈,想象中是长发飘飘仙女下凡,现实是被大风糊一脸的头发,跟黑山老妖似的。一天下来,头发又脏又黏,一绺一绺的,不知道的还以为多久没洗头呢。

除了这些,海边的生活还有诸多不易,比如房子内部很容易发霉、受潮,空气中的盐分含量过高,住久了对人的关节都或多或少有影响。

比如海边紫外线强烈,随随便便出去遛一圈,立马能黑八个度,热出一身臭汗,逼疯处女座。

比如海风一股咸腥味,刚开始闻还能闻个新鲜,闻久了只觉得反胃……

02 /物品容易腐蚀

第二,越靠近海岸线,越有可能与海风和海浪进行亲密接触。海洋风沙大,海水含盐量高,腐蚀性强,家具、家用电器甚至任何金属物品都极易生锈损坏,必须特别保护。另外,由于台风的涨潮,因此多年来,本地人很少住在海边,只能卖给外来人口。


03 / 投资需谨慎

很多朋友就会说了,我的目光比较长远,买海景房不是一时冲动,而是想作为投资产品。开个民宿啦,或者租出去坐等升值啦。

咳咳,对此,我只能说,想法还是很好的。

考虑到本地人住得少,周边配套设施基本也不存在,都需要开发商自己建。但是开发商往往也是一脑子热,准备赌一把就跑,中间资金链一断,房子本身能建完都不错了。

出行不便、缺乏医院、超商落后、特别是供暖不足,除非你是钢铁侠那样能自己建海景别墅的富豪,否则海景房就彻底变成了一排排空洞的钢筋水泥壳子。

一般来说,这类开发商并不直接自己卖房,而是通过房产销售代理公司代为处理,为的就是避免后期消费者维权纠纷。

这种代理公司如今已经非常完善,通过大量分销的模式来一层层收割利润,卖不下去了就换个壳子跑路。到那个时候,大海有多少水,你就得流多少泪。

04 / 该怎么买海景房?

说了这么多,目的不是为了劝退所有想买海景房的朋友。只是想打个预防针,避免冲动消费,悔不当初。海景房并非一无是处,不少地方的海景房还是很有潜力的,该怎么判断海景房值不值得买呢?

送你两个字——地段。

其实不仅仅是买海景房,不管买什么房子,地段都是顶顶重要的。在深圳湾的房子,靠海和不靠海,单价能差个近十万,但是如果在盐田,最多也就几百块的差距。这就是地段的重要性啊朋友们,敲黑板了。

其次,还得综合考虑房子的开发商、基础设施、周边建设和发展潜力,任何一套房子,在下手之前都应该深思熟虑,在买房子的时候考虑“诗和远方”,只会被开发商的广告蒙蔽双眼。我们的目标是,做一个“没有感情”的买房人!

题外话,这个同样适合买币。买什么币?虚拟币吗?我不知道,我没说啊。可能是金币吧。

总之,碧海蓝天固然诱人,但这几年,海景房的确有被“过度美化”的趋势,海景这个概念也时常被做成最大号的标语印在广告上,仿佛只要有“海景”这两个字,房子的身价就不同了。

可说到底,海景房到底值不值,只有各位看官自行体会了。


你看,这段话还是适合币圈。这韭菜真是一样一样的。


 

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